北京市住宅將推廣裝配式裝修標準
2018-08-09 12:35
北京市人民政府
系統(tǒng)管理員
一套50平方米的住宅，從毛坯到完成全裝修，只用6天時間——這樣的裝修速度正在本市多個公租房項目上演。8月7日獲悉，在此基礎上，本市第一份住宅裝配式裝修地方標準已發(fā)布，《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術規(guī)程》將從2018年10月1日起正式實施，并將從公租房推廣到普通商品房項目。
2017年年底，豐臺郭公莊一期公租房項目入住。這是目前北京公租房裝配式裝修水平最高的項目：從墻到地，從廚房到衛(wèi)生間，目之所及都采用裝配式裝修。
“就像拼樂高一樣，裝修用的部品和設備提前在工廠里預制出來，到現(xiàn)場只用組裝。”本市首部室內(nèi)裝配式裝修的地方標準《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術規(guī)程》的起草人之一、市保障房中心宋梅說。
除了地板，墻板、廚衛(wèi)、吊頂基本都采用類似的方式安裝，裝修現(xiàn)場徹底告別了大量揚塵。施工速度和用工成本也得以大幅降低，過去裝修一套50平方米的公租房需要30天，現(xiàn)在則只需要6天時間；用工量也能降低60%。
插座少、管線難改、衛(wèi)生間漏水堪稱三大“裝修后遺癥”，這些在裝配式裝修中也得以較好地克服。
《技術規(guī)程》中要求，室內(nèi)裝配式裝修設計要與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設備與管線系統(tǒng)進行一體化設計。“最早設計公租房時，就要考慮到使用細節(jié)，即使是一個插座的位置。”宋梅說，裝配式裝修的墻板都由工廠預制，因此要求最初設計時就得從居住需求角度考慮，哪些位置需要插座、需要幾個插座，從而在工廠預制時就要留出來插座口的位置。
與地板類似，屋內(nèi)的墻也是一層一層裝好的，最外面直接安裝外墻板，這為后續(xù)居住解決了大麻煩。
墻體結(jié)構(gòu)的設計壽命是50年，而一般管線的壽命是20年。過去維修墻里的管線，常常不得不刨墻。宋梅展示的裝配式裝修設計圖顯示，這些墻板也是通過卡扣的方式裝上，后期也可以卸下。未來一旦墻內(nèi)管線壞了，直接把外掛墻板拆下來維修、更換有問題的管線，再把墻板裝上即可。
在公租房的衛(wèi)生間，吊頂和地面都是集成安裝的，地磚之下藏著一個完整的防水底盤，滲水點也大幅減少。
目前由市保障房中心投資建設的公租房項目已基本采用裝配式裝修技術，涉及49個市級公租房、8萬多套公租房，其中已竣工的達到4萬套以上。相比傳統(tǒng)裝修的公租房返修率下降了80%，后期維護也更便捷。今后所有市級公租房項目也將按照這種方式裝修。一些實現(xiàn)裝修交房的普通商品房項目未來也可執(zhí)行這份標準。
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